7月12日，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委首次正式回復(fù)“全面放開(kāi)二孩政策”，表示“目前正在抓緊制定相關(guān)規(guī)定?！眹?guó)家計(jì)生委對(duì)二孩政策的正面回復(fù)，再次引發(fā)輿論對(duì)“放開(kāi)二胎”的熱議。 如果真的“二胎完全放開(kāi)”，那本來(lái)多出來(lái)的房子恐怕又要變少了。為了弄套房子不惜把父母和自己后半輩子的幸福都搭進(jìn)去的80后房奴迷茫了：是不是為了下一代避免自己的“杯具”，提前搶上一套房子娶媳婦用？ 全面放開(kāi)二孩政策 從多得住不了到可能沒(méi)房住 我國(guó)從1983年推行“獨(dú)生子女”政策，1987年全國(guó)十余縣市試點(diǎn)二胎政策，成效并不顯著；其后深圳新政策將赴港生子算入超生，全國(guó)時(shí)不時(shí)掀起的“二胎放開(kāi)”傳言，也被各部門(mén)立即辟謠，計(jì)劃生育不動(dòng)搖政策被鞏固。 因?yàn)橛?jì)劃生育政策，“00后”們被認(rèn)為是最不缺房的一代——TA的父母有一套房，祖父母、外祖父母也有一套房，這樣算下來(lái)，一個(gè)人可以繼承三套房。如果TA的配偶也有三套房，這樣一家人就有六套房。一家人住六套房，多奢侈啊！怎么也住不過(guò)來(lái)啊！ 這樣的幸福也許只能存在幻想中。因?yàn)椤叭娣砰_(kāi)二胎”的日子，或許真的不遠(yuǎn)了。 今年1月國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，全國(guó)“單獨(dú)”夫婦提出再生育申請(qǐng)的不足100萬(wàn)對(duì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于專(zhuān)家給出的200萬(wàn)預(yù)期。相較有扎堆生育、人口暴增的惡預(yù)期，情況完全呈反轉(zhuǎn)之勢(shì)。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的一份《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》說(shuō)，中國(guó)目前總和生育率僅為1.4。按照國(guó)際慣例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的紅線是1.3。 中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張東偉就表示：“經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的生育率下降，是很難恢復(fù)的。計(jì)劃生育實(shí)施20多年再全面放開(kāi)二胎，應(yīng)該擔(dān)心的不是生育反彈，而是生育率不回升?！? 面對(duì)一家會(huì)有兩個(gè)孩子的可能，現(xiàn)有的房子也許并不像想像中那么寬裕。 放開(kāi)二胎房?jī)r(jià)必漲嗎？ 二胎政策如果全面放開(kāi)，人均壽命又在不斷延長(zhǎng)，也會(huì)否定理論上的“住房過(guò)?！笨赡?。 2011年起，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，勞動(dòng)力年齡人口（15-64歲）占比由正增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向絕對(duì)下降，2014年勞動(dòng)年齡人口再減少371萬(wàn)，65歲以上老年人已占總?cè)丝谑种弧３擎?zhèn)就業(yè)人口增量也在收窄。我國(guó)“人口紅利”逐漸消失。 父母、祖父母、外祖父母的房子到時(shí)候，說(shuō)不定都得讓保姆來(lái)住，哪來(lái)的空余房子給00后結(jié)婚？值得注意的是，“單獨(dú)二孩政策”落地的2014年，我國(guó)出生率達(dá)12.37%，結(jié)束了前幾年持續(xù)下滑的趨勢(shì)。 “雖然政策無(wú)法從根本上改變下滑的趨勢(shì)，但有利于人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，影響潛在增長(zhǎng)率?！鄙缈圃焊痹洪L(zhǎng)蔡昉表示。 莫尼塔2006~2011年的調(diào)研數(shù)據(jù)稱(chēng)，假設(shè)每對(duì)新婚城鎮(zhèn)居民都有一套住房需求，將推升現(xiàn)有實(shí)際成交需求增加50%以上。但業(yè)內(nèi)人士提醒，現(xiàn)在看來(lái)，增加的人口轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)房需求是要打折扣的。 而且未來(lái)一人一套的需求不會(huì)很大，很多人會(huì)繼承父輩的房產(chǎn)，這些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地產(chǎn)存量是在增加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力是被削弱的。 所以，當(dāng)二胎政策全面放開(kāi)，有經(jīng)濟(jì)和精力生二胎的家長(zhǎng)，無(wú)論是否有父輩房產(chǎn)繼承，或許都可以不用“搶”房那么辛苦，可以在合適的時(shí)候，以合適的價(jià)格，入手合適的房子。 “二胎即使現(xiàn)在放開(kāi)，顯現(xiàn)效果還得二十年左右，遠(yuǎn)水解不了近渴。目前只能說(shuō)，有二胎的家庭對(duì)大戶(hù)型會(huì)有更大需求，疊加政策效應(yīng)，短期大戶(hù)型產(chǎn)品會(huì)受一定影響?！眲㈣凑J(rèn)為。 不過(guò)，任志強(qiáng)還是建議，“為子女備房的家長(zhǎng)不要等到子女成家立業(yè)之時(shí)再去買(mǎi)房，而是只要孩子一出世，甚至還沒(méi)出世就開(kāi)始為之到處看房?！?